Какими способами формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Как провести капремонт общего имущества? На эти и другие актуальные вопросы ответили в  Госкомитете по строительному, жилищному и дорожному надзору Республики Карелия

Способы формирования фонда капитального ремонта

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст.170, ч.3) существует два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее – фонд капремонта):

    1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации (далее – формирование фонда капремонта на спецсчете);
    2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – организации, создаваемой субъектом Российской Федерации (далее – формирование фонда капремонта у регионального оператора)

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта

Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.173, ч.1). При этом вступление принятого решения в силу зависит от первоначального способа формирования фонда капремонта.

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капремонта на спецсчете и переходе к формированию фонда капремонта у регионального оператора:

  • собственники помещений в течение пяти рабочих дней направляют решение общего собрания владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капремонт (ст.173, ч.4);
  • решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания, который в течение пяти дней после этого обязан перечислить средства фонда капремонта на счет регионального оператора (ст.173, ч.6).

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капремонта у регионального оператора и формировании фонда капремонта на спецсчете:

  • решение вступает в силу через один год (после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений;
  • после вступления решения в силу региональный оператор в пятидневный срок перечисляет средства фонда капремонта на спецсчет (ст.173, ч.5).

При этом, если на проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, то принятие собственниками решения об изменении способа формирования фонда капремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. (ст.173, ч.2).

Проведение капитального ремонта общего имущества

Проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ст.189, ч.1).

  • региональный оператор обеспечивает проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регионального оператора. (ст.182, ч.1);
  • собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капремонта на спецсчете, вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. (ст.170, ч.4.1).

 

Кстати, у нас есть полезный материал на тему: ГДЕ ДОЛЖНЫ ХРАНИТЬСЯ ПОДЛИННИКИ ДОКУМЕНТОВ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ МКД?