На сегодняшний день одним из наиболее распространенных вариантов приобретения жилья является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. По завершению строительства дома у дольщика возникает вопрос о том, как оформить право собственности на построенный объект.

Как рассказали в Управлении Росреестра по Республике Карелия, регистрация права участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании документов, определенных пунктом 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • договора участия в долевом строительстве (или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
  • передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По общему правилу государственная регистрация права на такой объект недвижимости осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает.

Если с заявлением обращается не сам участник долевого строительства, то для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия его представителя.

Заявление о государственной регистрации права и необходимые документы могут быть представлены в Росреестр как на бумажном носителе (лично или почтой), так и в электронной форме.

Государственная пошлина за госрегистрацию права на объект долевого строительства составляет для физического лица 2 тысячи рублей, для юридического лица – 22 тысячи рублей.  При подаче заявления и уплате госпошлины через Единый портал государственных и муниципальных услуг для физических лиц применяется коэффициент 0,7 от указанного размера государственной пошлины.

Согласно действующему законодательству участник долевого строительства не обязан осуществлять государственный кадастровый учет построенного по договору долевого участия объекта недвижимости.

Поставка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета объекта долевого строительства, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Кстати, у нас есть полезный материал по теме: РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНИЛ АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ